Советы по покупке недвижимости в 2023 году

Покупка квартиры — это большое дело. И когда к этому добавляется сумасшедший рынок недвижимости, процесс может быть похож на эмоциональные американские горки. Здесь мы рассмотрим, что вам нужно знать о поиске и прохождении всего пути до дня закрытия сделки.

Вы действительно готовы к покупке?

Прежде чем вы приступите к процессу покупки недвижимости, необходимо, чтобы вы были свободны от долгов и накопили расходы на 3–6 месяцев в резервном фонде. Думайте об этих деньгах как о страховом полисе от жизни — важно иметь эту подстраховку, когда вы готовитесь совершить крупную покупку.

Представьте себе: когда вы покупаете дом, ваш арендодатель — это вы! Это означает, что оплата ремонта является вашей обязанностью. Так что, если через две недели после въезда протечет водонагреватель, в этом нет ничего страшного, потому что у вас есть резервный фонд для покрытия расходов на ремонт.

Но когда ваш бюджет съеден платежами по долгам, и у вас нет сбережений, на которые можно было бы опереться, расходы на ремонт могут стать проблемой. С полным аварийным фондом и без долгов, истощающих ваш ежемесячный бюджет, неожиданный ремонт будет просто неудобством, а не концом света.

Еще одна вещь, о которой следует подумать перед покупкой квартиры, — это ваш этап жизни. Нет смысла покупать недвижимость, если вы планируете переехать где-то в следующем году. Покупка и продажа дома — дорогостоящий процесс, поэтому вам захочется жить в этом районе ближайшие 5–7 лет. (Это одна из причин, по которой стоит подождать не менее года после свадьбы, прежде чем покупать собственное жилье.)

Выясните, что вы можете себе позволить

Если вы готовы к покупке, ваш следующий шаг — определить бюджет на покупку дома. Лучше покупать квартиру только тогда, когда ежемесячный платеж составляет не более 25% от ежемесячной заработной платы. Если этот процент выше — вы рискуете стать бедняком. Придерживаясь ежемесячного платежа в размере 25%, вы оставляете достаточно места в своем бюджете для покрытия расходов на содержание и ремонт недвижимости, одновременно достигая других своих денежных целей, таких как накопление на пенсию.

Чтобы было ясно, этот предел в 25% включает основную сумму, проценты, налоги на имущество, страхование жилья и частное ипотечное страхование (PMI). Теперь вы можете увидеть, как некоторые кредиторы жилья рекомендуют правило 28/36. Согласно этому правилу, ваш платеж за дом будет составлять не более 28% от вашей валовой ежемесячной заработной платы и 36% от общей суммы ежемесячных платежей по долгам. Но если вы будете следовать этому правилу, вы можете оказаться не в состоянии позволить себе ипотеку.

Как только вы узнаете, сколько вы можете позволить себе потратить на свой новую квартиру, придерживайтесь этой суммы. И если вы покупаете недвижимость со своим супругом, убедитесь, что вы оба согласны с вашим бюджетом. Вы не хотите никаких сюрпризов, когда дело доходит до экономии на первоначальный взнос.

Деньги для первоначального взноса

Серьезный разговор. Покупка квартиры намного веселее, чем терпеливое накопление денег для первого взноса. (Отсроченное вознаграждение не доставляет удовольствия, но оно обязательно окупается!) Но вот совет: не поддавайтесь искушению просматривать списки квартир, пока у вас не накопится солидный первоначальный взнос. Потому что угадайте, что может случиться? Вы найдете дом своей мечты, выходящий за рамки вашего бюджета, и вы попытаетесь убедить себя, что вашего первоначального взноса достаточно. Не делайте этого! Незначительный первоначальный взнос — это рецепт сожаления, когда дело доходит до покупки.

Отправляйтесь на охоту за квартирой

После того, как вы получили предварительное одобрение на ипотеку, вы готовы к самой интересной части: покупке вашего идеального жилища! Для начала составьте список необходимых функций. Когда вы покупаете квартиру со своим супругом, составьте отдельные списки и сравните. Знание того, что вы и ваш супруг хотите, поможет в процессе выбора. В этом вам определенно поможет АН Гипермаркет недвижимости, где можно не только подобрать подходящий объект, но и получить сопровождение на всех этапах покупки.

Как только у вас будет четкое представление о том, какие функции нужны вам обоим, поделитесь ими со своим агентом по недвижимости и используйте их в качестве основы для поиска. Ваш агент поможет вам установить реалистичные ожидания и нацелить поиск на районы и дома, которые вы можете себе позволить.