Войти  Зарегистрироваться

  • Главная
  • Топ Статей
  • Страны
  • Как инвестировать в недвижимость новичкам, – Чеслав Конюх

    При кажущейся простоте, инвестиции в недвижимость требуют глубокого понимания рынка, а также знания законодательной базы страны, где новичок собирается приобретать жилье. В целом, инвестиционный портфель должен лишь на 10-15% состоять из высокорисковых активов. Остальное – это долгосрочные инвестиции, нацеленные на невысокий, но стабильный доход.

    Эксперт Чеслав Конюх: при вложениях в недвижимость важно знать локальные особенности

    Срок окупаемости жилья в Восточной Европе (Румыния, Словакия и другие страны) – около 10 лет. На данный показатель влияют низкие темпы роста рынка – на 3-4% в год. Безусловно, недвижимость должна постоянно работать, т.е. сдаваться в аренду.

    Срок окупаемости недвижимости в большинстве стран ЕС – около 9 лет. Казалось бы, рынок растет бурно – на 10% в год. Но много средств “съедают” текущие расходы, пишет Чеслав Конюх.

    Наконец, самая быстрая окупаемость – в странах Юго-Восточной Азии. Тем не менее, есть риски столкнуться с локальными кризисами. Даже относительно стабильный Таиланд иногда подвержен влиянию уличных протестов, что в целом снижает инвестиционную привлекательность объектов в крупных городах.

    При инвестициях в турецкую недвижимость следует учитывать хорошо развитую инфраструктуру страны. Из минусов – регулярные “цветные революции”, которые, впрочем, не касаются туристической Аланьи и бизнес-столицы страны Стамбула.

    В общем, перед сделкой (а она практически всегда бывает крупной) следует изучить не только состояние мировой экономики, но и локальные особенности.

    Финансовый аналитик Чеслав Конюх – о выборе между первичным и вторичным рынком

    При этом, следует масштабироваться от страны к городу, улице и дому. Иногда начинающий инвестор может столкнуться с досадными неожиданностями. Например, если рядом с привлекательным домом в Турции с видом на море находятся заросли или плантации, с большой вероятностью там вырастет высотное здание и закроет обзор. Подобная ситуация и в Батуми (Грузия). Один из девелоперов злоупотребляет возведениям высотных зданий на первой береговой линии. Это означает, что объект следует покупать там, где уже построены соседние дома – это избавит от неприятных сюрпризов.

    Выбор между первичной и вторичной недвижимостью зависит от страны. Например, в Греции первичное жилье стоит на 1-2% дешевле вторичного. Это связано с переизбытком объектов, которые принадлежат банкам: люди брали ипотечные кредиты на недвижимость до кризиса 2008 года, но не смогли их выплатить.

    В то же время, в таких странах, как Испания, удобнее покупать вторичную недвижимость, если целью стоит ее сдача в найм. Большинство арендаторов предпочитает объекты “под ключ” – с мебелью и бытовой техникой. На ремонт и комплектацию нового жилья уйдет не одна тысяча евро.

    11 апреля 2019 | Категории: Другое

    Оцените статью, поделившись с друзьями
    Либо с помощью кнопки:
    Понравилась Не понравилась
    Рейтинг:-
    Автор статьи: Ivan67 Просмотров:695

    Еще в разделе:

    • Замок Ричмонд в Калутаре, Шри-ЛанкаЗамок Ричмонд в Калутаре, Шри-Ланка
    • Замок Графов Фландрии ГравенстенЗамок Графов Фландрии Гравенстен
    • Цитадель города Лес-ФонсЦитадель города Лес-Фонс
    • Дьявольский Мост Ракоцбрюке в ГерманииДьявольский Мост Ракоцбрюке в Германии
    • Замок Сафра в Игре ПрестоловЗамок Сафра в Игре Престолов
    • Здание La Tulipe - Женевский ТюльпанЗдание La Tulipe - Женевский Тюльпан
    • Заброшенное казино КонстанцыЗаброшенное казино Констанцы
    • Замок Кардона в КаталонииЗамок Кардона в Каталонии
    • Триумфальная арка БарселоныТриумфальная арка Барселоны
    • Замок Иф в Марселе. Историческая крепостьЗамок Иф в Марселе. Историческая крепость

    Категории:

    • »Места
    • »Люди
    • »События
    • »История
    • »Путешествия
    • »Спорт
    • »Юмор
    • »Топпер
    • »Авто
    • »Кухня
    • »Искусство
    • »Кино
    • »Музыка
    • »Природа
    • »Фото
    • »Другое
    • »Технологии
    • »Архитектура

    LifeGlobe в Соцсетях:

    VK

    Места

    • »Австралия
    • »Азия
    • »Африка
    • »Европа
    • »Россия
    • »Северная Америка
    • »Украина
    • »Южная Америка
    Использование материалов возможно только при условии размещения обратной ссылки © 2009-2023
    Контакты | О сайте