Налоги на недвижимость в Турции в 2022 году

Прежде чем решиться на покупку недвижимого имущества на территории Турецкой Республики, иностранному покупателю, помимо стоимости объекта, следует учитывать и дополнительные расходы. Сюда, безусловно, входят услуги по оформлению сделки, но также не менее важно знать о налогах, сопряженных с покупкой турецкой недвижимости.

Стоит отметить, что система налогообложения в Турции – одна из самых комфортных в мире. Причем размер налогов остается неизменным как для местных граждан, так и для иностранных владельцев турецких апартаментов. Разберем, какие пошлины платят покупатели недвижимости в республике, как меняются налоговые ставки и от чего зависят.

Виды налогов

В плане налогообложения Турецкая Республика имеет преимущество перед Грецией, Италией, Испанией – странами с аналогичным уровнем развития. Почему же? Потому что налог на недвижимость в Турции считается необременительным. Существенным может быть только размер пошлины на прибыль. Рассмотрим все налоговые сборы подробнее:

• Единовременный налог при покупке объекта

При заключении сделки купли-продажи с покупателя взимается 4% от кадастровой стоимости имущества за регистрацию права собственности – ТАПУ. Оценочная стоимость прописывается в TAPU и может отличаться от реальной цены объекта в меньшую сторону.

• Ежегодный налог на собственность

Размер пошлины также исчисляется от кадастровой стоимости недвижимости и варьируется в пределах 0,1–0,6%, в зависимости от типа и расположения объекта.

• На жилье в небольших населенных пунктах и сельской местности – 0,1%, на дома и квартиры в крупных городах – 0,2%.

• На коммерческие помещения – 0,2–0,4%, чем меньше городок, тем ниже налоговая ставка. Например, для Алании этот коэффициент составит 0,4%, а для малых поселений – 0,2%.

• На земельные участки – 0,1–0,6%, в зависимости от расположения и назначения. Если земля предназначена для ведения сельскохозяйственной деятельности, налог составит 0,1–0,2%, причем больший показатель для крупных городов, меньший – для небольших. Налоговая ставка для земельных наделов под строительство будет выше – 0,3% в сельской местности, 0,6% в крупном городе.

Важно отметить, что при отсутствии искана – техпаспорта на объект, налоговая ставка будет максимальной.

• Налог на прибыль

Для собственников недвижимости в Турции, которые занимаются арендным бизнесом и зарабатывают на перепродаже имущества предусмотрены следующие налоговые пошлины:

• При сдаче объекта в аренду – 15–40%. Однако если владелец квартиры в Турции имеет доход менее 7 000 турецких лир, налог не взимается. То же самое касается и собственников коммерческих помещений, чья прибыль не превышает 650 000 лир.

Указанные ставки распространяются только на физические лица, а для юридических размер пошлины фиксированный и составляет 20%.

• При перепродаже недвижимости. Если недвижимое имущество находится в собственности менее 5-ти лет и выставлено на продажу, владельцу потребуется уплатить 15–30% от разницы между кадастровой стоимостью и ценой продажи. Если эта разница превышает 15 000 турецких лир, пошлина составит 20%, если меньше – 0%. В случае владения недвижимостью более 5-ти лет, с физических лиц ничего не взимается, а с юридических – 20%.

• Налог на роскошь

Налоговая ставка распространяется только на дорогостоящие объекты недвижимости. Размер налога зависит от стоимости недвижимого имущества. Для ценового диапазона 5,25–7,87 млн турецких лир применяется ставка в размере 0,3%. Если стоимость объекта варьируется в пределах 7,87–10,5 млн лир – 0,6%. И далее по нарастающей.

Как оплатить налоги

Ежегодный налог можно вносить как в полном размере раз в год, так и оплачивать равными частями в мае и октябре. В случае просрочки к сумме платежа начисляется пеня в размере 1,4%.

Оплатить налог можно как посредством личного участия, так и в дистанционном формате. В первом случае понадобится взять с собой ТАПУ и лично явиться в городской муниципалитет – беледие. Здесь вам рассчитают сумму и выдадут реквизиты для оплаты.

Если вы хотите оплатить налог дистанционно, можете это сделать на сайте электронной муниципальной системы. Регистрируетесь, вводите ИНН и проводите платеж удаленно.

В рамках послепродажного сервиса специалисты серьезных риелторских компаний помогают своим клиентам производить оплату налогов, поэтому имеет смысл обратиться в надежное агентство недвижимости в Турции Art Property. Специалисты помогут вам определиться с выбором подходящего объекта, обеспечат юридическую чистоту сделки купли-продажи и максимально информативно ответят на любые вопросы.

Ссылка на источник