Мотивации к релокации в Турцию

В свете происходящих событий многие оказались перед выбором – подстраиваться под новые реалии жизни в своей стране или кардинально сменить место проживания. Очевидно, что перспектива переехать на территорию более благополучного государства прельщает многих иностранцев, чья жизнь проходит в непростых условиях.

В результате львиная доля из них принимает решение купить недвижимость в Турции, поскольку именно эта страна сохраняет лояльное отношение к иностранным гражданам. Более того, Турецкая Республика славится высоким инвестиционным потенциалом, благоприятным климатом и комфортными условиями проживания.

Почему иностранцы выбирают для переезда Турцию

В этом году зафиксировано беспрецедентное количество заявок иностранцев на ВНЖ и гражданство Турции. Вид на жительство позволяет законно пребывать на территории солнечной страны после окончания срока действия безвиза. Напомним, для россиян он составляет 60 дней, для белорусов, казахстанцев и украинцев – 90 дней.

Существует несколько способов получить ВНЖ:

• посредством натурализации (брак, родственники);

• на основании обучения в Турции;

• путем официального трудоустройства;

• по долгосрочной аренде квартиры;

• за покупку недвижимого имущества.

Однако ВНЖ по аренде получить на текущий момент очень сложно и в 7 случаях из 10 иностранцам отказывают. С чем это связано? В связи с небывалым количеством иммигрантов возник дефицит на съемное жилье, а во многих районах и кварталах, где численность иностранцев достигла 20% от общего населения, и вовсе прекратили выдавать ВНЖ.

Что касается покупателей недвижимости, оформить вид на жительство могут только те, кто успел подать заявку на икамет до вступления запрета в силу. Тем не менее, хотя точной информации пока нет, эти ограничения могут быть сняты. В то же время нет никакой гарантии, что с ВНЖ будет стабильная ситуация в пока еще открытых районах. Поэтому с этим медлить не стоит.

Важный момент!

Чтобы получить долгосрочный вид на жительство с перспективой на гражданство, необходимо соблюсти инвестиционный минимум, который составляет для крупных городов в Турции $75 000, для небольших – $50 000.

Существенно увеличилось количество заявок на турецкое гражданство по инвестиционной программе, согласно которой иностранец, совершивший покупку одного или нескольких объектов в Турции на сумму от $400 000, может оформить подданство страны в течение 4–6 месяцев. При этом сдачи теста или экзамена на знание турецкого языка не требуется.

Получить турецкий паспорт можно и после 5-летнего проживания на территории Турции, на основании права собственности. Главное, чтобы стоимость вашей недвижимости была не ниже установленного инвестиционного порога для ВНЖ. В процессе проживания вам также следует основательно подготовиться к сдаче экзамена по турецкому языку.

Выбрать квартиру в Турции стоит в любом случае, потому что такое приобретение откроет для вас ряд новых возможностей: от ВНЖ и гражданства до инвестиционной выгоды. Турецкая недвижимость обладает высокой ликвидностью и способна быстро окупиться. Собственник может как сдавать апартаменты на время своего отсутствия, так и всегда выгодно перепродать свое имущество, ведь цены на дома и квартиры в Турции растут с каждым годом в геометрической прогрессии.

В солнечной республике существует 2 типа аренды: краткосрочная (доходность 8–12%) и долгосрочная (приносит 6–8% в год). Размер дохода зависит от расположения недвижимого имущества, его типа, удаленности от моря, доступности торгово-развлекательной инфраструктуры и социально значимых объектов.

Инвестиционная привлекательность недвижимости в Турции повышается, если инвестировать в объект на самых ранних этапах строительства, когда цены ниже рыночных на 30–40%.