Сохранить и приумножить. Сколько можно заработать на турецкой недвижимости

Причины покупки недвижимости в Турции могут быть абсолютно разными: одни люди хотят проживать в стране с благоприятными климатическими условиями из-за своего состояния здоровья, вторые просто хотят жить у моря и наслаждаться всеми прелестями курортного региона, у третьих такая необходимость возникает по причине трудоустройства в турецкую компанию. Но есть и люди, которые видят в такой покупке перспективы финансового заработка. И именно об этом мы сегодня и расскажем в нашей статье.

Инвестиции в рынок недвижимости Турции

По словам экспертов рынка недвижимости, больше всего сделок совершается с инвестиционной целью. И это вполне объяснимо.

Во-первых, каждый из нас знает, что недвижимость — один из самых надежных активов. Приобретая жилье вы всегда можете быть спокойны за сохранность своих вложений, — квартиры редко падают в цене.

Во-вторых, апартаменты всегда можно сдать в аренду или перепродать по более выгодной цене. И вот на этом месте стоит остановиться детальнее.

В секторе инвестирования в объекты недвижимости выделяется несколько стратегий заработка с учетом срока возврата вложенных средств:

• Краткосрочные инвестиции — покупка апартаментов для перепродажи. В этом случае приобретается недвижимость или по заниженной цене или объект на стадии строительства. Возврат инвестиций возможен в течении 1–2 лет.

• Долгосрочные инвестиции — приобретение жилья для его сдачи в аренду. Такая схема позволит получать пассивный доход на протяжении многих лет. Срок окупаемости инвестиций составляет приблизительно 10 лет.

Как работают инвестиции в недвижимость в Турции? Рассказываем.

Покупка апартаментов в Турции для перепродажи

При выборе этого пути есть несколько вариантов развития событий:

1. Вы покупаете квартиру, которая была выставлена на срочную продажу. Зачастую собственники, которым срочно нужны деньги, отдают свое имущество на несколько тысяч дешевле рыночной цены. Но нужно понимать, что этот вариант — дело случая. Чтобы попасть на такой объект, нужно постоянно мониторить ситуацию на рынке: регулярно просматривать объявления о продаже недвижимости или иметь хорошего знакомого риелтора, который будет делать это за вас. Кроме того, вы должны быть готовы к тому, что сделку нужно будет провести очень быстро: у вас должна быть на руках вся сумма и вы должны иметь возможность быстро прилететь в Турцию для подписания договора купли-продажи.

2. Вы покупаете квартиру в молодом районе, который только начинает развиваться. В данном случае инвестору необходимо обратить свое внимание не на развитые курортные центры, а на пригороды и активно развивающиеся регионы. Пока там небольшой выбор предложений, цены на недвижимость придерживаются низкой планки. Но с развитием социальной инфраструктуры и массовым строительством жилых комплексов стоимость квадратного метра будет только повышаться. Так, покупая квартиру сегодня по одной цене, всего через 2–3 года можно неплохо заработать на ее перепродаже.

3. Самый выгодный вариант для инвестирования — недвижимость в Турции от застройщика. Как правило, турецкие девелоперы формируют стоимость объектов в зависимости от степени готовности проекта. Так, на старте продаж квартиры продаются на 30% дешевле, чем в уже готовом комплексе. Когда здание возведено на 50%, апартаменты продаются на 10–15% дешевле от рыночной стоимости. Учитывая скорость строительства в Турции (1–2 года) — это достаточно разумный вариант вложения своих денег.

После сдачи ЖК в эксплуатацию собственник может продать квартиру или сдавать ее в аренду.

Покупка турецкой недвижимости для сдачи в аренду

Многие иностранцы, которые неоднократно приезжали в Турцию во время своего отпуска, поняли простую истину: куда дешевле и комфортнее арендовать апартаменты, чем заселяться в отель. По этой причине сейчас наблюдается бум на рынке арендного бизнеса, который на руку собственникам недвижимости. Высокий спрос со стороны арендаторов в курортный сезон может принести хороший заработок владельцам.

Если говорить о цифрах, то ежегодно хозяин квартиры может рассчитывать на 8% от стоимости объекта. Если же вы сдаете апартаменты на первой или второй линии от моря на популярном курорте, то этот показатель вполне может составлять 12%.

Как видите, причин для покупки недвижимости в Турции существует много, и многие из них основаны на финансовой целесообразности. Но стоит понимать, чтобы удачно выбрать объект для инвестирования, нужно хорошо ориентироваться на рынке недвижимости. Конечно можно самостоятельно вникнуть во все особенности этого сектора, но на это может понадобиться много времени. Куда проще обратиться за помощью к специалистам.