Маленькие гостиницы глазами туриста

Между огромным сетевым отелем и съёмной квартирой давно появился третий вариант — небольшая гостиница на несколько десятков номеров, а то и меньше. В Петербурге такие часто занимают пару этажей старого дома в центре. Уютно, близко к музеям, но кое-что перед бронированием стоит проверить.

Строгого определения «мини-отеля» в российских правилах нет. Положение о классификации гостиниц, которое действует с 2021 года, делит их не по размеру, а по типу: городские гостиницы, курортные отели, апарт-отели, мотели, хостелы, загородные базы и другие. Размер учитывается иначе — для гостиниц до 15 и до 50 номеров часть требований смягчена. Например, к гостиницам до 15 номеров не предъявляют часть требований к парковке, телефонной связи и лифту.

Звёзды обязательны для всех

С 2021 года в России любая гостиница, большая или маленькая, обязана пройти классификацию: без свидетельства о присвоенной категории оказывать гостиничные услуги нельзя. Категорий шесть — от «без звёзд» до «пять звёзд». Свидетельство выдаётся на три года.

Сведения о категории собраны в едином реестре классифицированных гостиниц, его ведёт Росаккредитация. Перед бронированием там можно проверить, какая категория у отеля на самом деле, а не по надписи на сайте.

Звёзды говорят о наборе услуг и оснащении номеров, а не о районе. Мини-отель «без звёзд» в двух шагах от Невского и трёхзвёздочная гостиница на окраине — разные варианты, и выбирать между ними приходится по своим приоритетам.

Почему не в квартире

До 2019 года немало маленьких гостиниц и хостелы Петербурга работали в обычных квартирах многоквартирных домов. Соседям это нравилось мало: постоянный поток незнакомых людей, шум, чемоданы на лестнице. С 1 октября 2019 года Жилищный кодекс прямо запрещает размещать гостиницы в жилых помещениях: квартира в многоквартирном доме не может использоваться для гостиничных услуг.

Поэтому законная мини-гостиница сегодня — это нежилое помещение: отдельный этаж, переведённый в нежилой фонд, флигель или небольшое здание. Если на сайте объявлен «мини-отель», а адрес ведёт в квартиру на пятом этаже жилого дома, стоит задать вопросы.

Чем небольшой отель удобнее

Главный плюс — место. В исторических центрах городов участки под большое здание найти почти невозможно, а несколько номеров легко помещаются в старом доме. Поэтому небольшие гостиницы оказываются ближе к главным улицам и музеям, чем крупные сетевые отели.

Второй — масштаб. Персонал большого отеля каждый день встречает сотни гостей, общение там неизбежно стандартное. В гостинице на десяток номеров хозяин или администратор знает постояльцев в лицо и чаще готов подстроиться: помочь с поздним заездом, подсказать, где поесть рядом.

Но есть и обратная сторона. Ресепшн может работать не круглосуточно, ресторана и лифта нередко нет, звукоизоляция в старых домах бывает слабой. Всё это лучше уточнить заранее, особенно если поездка с детьми или с тяжёлым багажом.

Туристический налог

С 2025 года в Петербурге действует туристический налог. В 2026 году он составляет 1% от стоимости проживания с января по март и с октября по декабрь и 2% — с апреля по сентябрь, но не меньше 100 рублей за сутки. Налог платит гостиница, размер одинаков для мини-отеля и большого комплекса. Петербуржцы и некоторые льготные категории его не платят.

На 2027 год городской закон уже предусматривает повышение — до 1,5% в низкий сезон и 3% летом.