Покупка недвижимости на Крымском полуострове: как минимизировать риски

Покупка недвижимости всегда была одним из самых трудных и серьезных шагов. Но мотивации для его осуществления более чем достаточно. Кому-то нужна крыша над головой, другие ищут разумное применение свободным деньгам. Но в основном это реализация главной мечты для большинства людей.

Перед покупкой не поленитесь как можно глубже изучить вопрос. Сегодня мы расскажем о том, как правильно покупать недвижимость на Крымском полуострове, и на что обращать внимание, выбирая застройщиков и риелторов.

Перейдя на сайт http://perspektiva-yalta.ru/, вы сможете выбрать и купить качественное жилье в курортных зонах от застройщика. Отметим, что это наиболее выгодный вариант получить элитную недвижимость за разумные деньги. Вторичный рынок всегда переоценен. Для начала стоит присмотреться к актуальным первичным предложениям, так как современный рынок предлагает много чего интересного.

Застройщики-банкроты

Нынешние способы строительства и стремительный технологический прогресс способствовали возникновению большого количества контор, позиционирующих себя как застройщиков. Сложившаяся ситуация не обошла стороной и Крым.

Рынок недвижимости, несмотря на всю шумиху в СМИ, крайне привлекателен для западных инвесторов. Обходя санкции, они активно вкладывают свои деньги. Мы советуем вам со всей серьезностью отнестись к выбору застройщика. Это главный фактор, определяющий благополучность сделки.

Первичный рынок работает по инвестиционным договорам, а не по договору купли-продажи. В чем отличие? Инвестиционный договор предполагает более низкую стоимость недвижимости, но взамен вам придется дольше ждать. Дело в том, что застройщик вкладывает привлеченные деньги в строительство.

Вы как покупатель (точнее, инвестор) должны понимать, что то, как быстро вы сможете получить свое недвижимое имущество, зависит от спроса на квартиры в конкретно выбранной вами постройке.

Второй принципиальной разницей между этими договорами будет тот факт, что при купле-продаже вы становитесь собственником сразу после подписания документов. В случае с инвестиционным договором имущественное право предоставляется после того, как застройщик выдаст справку о стопроцентном инвестировании. Эта справка может быть использована для регистрации в БТИ.

Но не спешите с выводами. Главное – это читать условия договора. Нельзя исключать вероятности того, что строителям не удастся выполнить взятые на себя обязательства и закончить строительство. Заключая инвестиционный договор, обратите внимание, чтобы в документе был пункт, предусматривающий штрафные санкции для исполнителя на случай просрочки сдачи.

В стандартном инвестиционном договоре всегда содержатся все условия. Но о штрафах стоит поинтересоваться дополнительно. Какими они будут? Точного ответа на этот вопрос в рамках этой статьи мы не дадим, так как все зависит от определенных обстоятельств.

В приложении к главному документу должно быть детальное описание сдаваемого объекта:

• отделка;
• информация об отделке помещения;
• на случай отделки «под ключ» – что будет находиться в готовой квартире;
• сведения о марках и моделях абсолютно каждой вещи.

Черные риэлторы

Крымский рынок недвижимости, как и любой другой, – лакомый кусочек для мошенников. Обращайтесь только к проверенному застройщику или реальному собственнику недвижимости. При необходимости наймите юриста, который сможет все проверить. Старайтесь избегать риэлторов.

Но если вы так и не смогли найти подходящий вариант, тогда обратите внимание на простые правила, которые помогут избежать черных риэлторов:

• Изучите историю и репутацию человека, с которым вы планируете работать. В рамках первой встречи узнайте, есть ли у него собственный офис, и найдите причины, почему следующая встреча должна произойти именно там.
• Убедитесь в наличии уставной документации и официальной регистрации.
• Поищите отзывы в Сети, попробуйте связаться с реальными клиентами. Некоторые риэлторы занимаются продажей имущества, находящегося под арестом, подделкой документов и прочими махинациями.

Крымский рынок недвижимости

Рынок на территории Крыма продолжает развиваться. Спрос уверенно растет. Купив хороший объект в престижной курортной зоне, вы сможете быстро отбить вложенные деньги и выйти на чистую прибыль.

Для россиянина Крым – это отсутствие проблем с языковым барьером и родная культура. Законодательство РФ лояльное в плане выдачи права на собственность, что позволяет купить жилье любому жителю СНГ.

Крымская недвижимость обладает массой преимуществ для русскоязычных людей, если сравнивать ее с объектами других стран. Напоследок стоит отметить особый климат, удивительный ландшафт, а также незабываемую флору и фауну.