Как определить рыночную стоимость квартиры

Способы определения рыночной стоимость квартир в Москве и по всей России. Как оценить квартиру. Примеры расчетов. Расчет на онлайн калькуляторе.

Оценка квартиры может быть проведена несколькими путями.

Самыми распространенными являются:

1. Самостоятельный поиск и сравнение посредством объявлений, специальных площадок;

2. Сотрудничество с риелторами и агентствами недвижимости;

3. Партнерство с оценщиком;

4. Работа в специальных онлайн-калькуляторах.

Выбрав первый (самостоятельный) вариант, поэтапность выполнения процедуры приблизительно следующая:

• Просмотреть аналоги на площадках с недвижимостью;

• Сравнить характеристики предлагаемых объектов с собственной квартирой;

• Определить среднюю стоимость, которая будет отправной точкой.

Однако у вас может возникнуть вопрос: “Эффективен ли такой способ оценки стоимости квартиры?”.

Если вы будете видеть, что спрос на ваше предложение небольшой, можно снижать цену, смотреть на поведение покупателей. Чтобы ваше объявление выделялось на фоне других, нужно пользоваться платными услугами сервисов, на которых выставляете свое предложение.

Часто на спрос влияет качество самого объявления — фотографии, описание, выгоды и преимущества жилья. Поэтому важно продумать все до мелочей, составить грамотно и красиво свое объявление.

Кроме этого, на спрос влияет и покупательская способность. В зависимости от сезонности, она может быть выши или ниже.

Как правило, цена зависит от следующих характеристик:

• Спрос;

• Состояние недвижимости (ее себестоимость);

• Целей владельца и финансовых возможностей покупателей.

Пример расчета стоимости квартиры

Возьмем за пример 1-комнатную квартиру, площадью 40 кв.м, в центре, с новой планировкой, на среднем этаже. В квартире свежий ремонт. Стоимость такой недвижимости — 4,5 млн. руб. Тут же, аналогичная квартира, но не на среднем, а на нижнем этаже. Соответственно, ее цена будет ниже — приблизительно 4,1 млн. руб. Риелторы смогут рассчитать более точную сумму.

Расчет стоимости недвижимости с помощью онлайн-калькулятора

Онлайн оценка недвижимости позволит рассчитать стоимость квартиры, в зависимости от характеристик объекта недвижимости. На ряде сайтов можно воспользоваться таким онлайн-калькулятором, в строки которого необходимо ввести определенные показатели объекта. Среди аналогичных сервисов выгодно выделяется сайт https://sob.ru. Его функционал достаточно удобен и понятен, так что с ним справится не только уверенный пользователь ПК.

Другой вариант — агентства недвижимости и частные риелторы

Риелторы смогут оценить квартиру, предложить приблизительно точную стоимость недвижимости, а также помогут найти покупателей.

Также к преимуществам сотрудничества с риелторами или специализированными компаниями можно отнести:

• Реальная оценка стоимости квартиры в зависимости от рынка, его изменений и предпочтений, себестоимости объекта;

• Готовая база реальных клиентов, которые заинтересованы в покупке недвижимости.

Специалисты помогут вам не только узнать стоимость квартиры, но и наиболее выгодно реализовать объект. Однако важно найти действительно проверенного и надежного риелтора, который не будет преследовать исключительно свои цели.

Оценщик недвижимости — как работает

Такой способ подходит исключительно для того, чтобы получить отчет о стоимости недвижимости, не более. Такие специалисты не смогут точно определить реальную стоимость недвижимости, они смогут определить лишь ее себестоимость и сравнить объявление с другими предложениями.

Как правило, оценщики нужны исключительно банкам, а не продавцам, которые хотят узнать стоимость квартиры в Москве. К тому же, услуги такого специалиста достаточно дорогостоящие.

Онлайн-калькулятор для определения стоимости квартиры

Есть дополнительный сервис — онлайн калькулятор оценки квартиры, который позволит более точно рассчитать рыночную цену недвижимости.

Такой инструмент отличается от тысячи других благодаря следующим преимуществам:

1. Простой и понятный функционал;

2. Сравнение заданных параметров квартиры с характеристиками объектов, имеющихся на сайте;

3. Сервис подходит как для риелторов, продавцов, так и покупателей благодаря своей универсальности;

4. Быстрая скорость оценки;

5. Подбирает аналогичные примеры в районе;

6. Работа базируется на Росреестре и ЕГРН;

7. Возможность получения оценки в формате PDF;

8. Возможность ознакомления с данными как на почте, так и в мессенджерах.

Для начала работы вам необходимо в специальные строки ввести такую информацию, как адрес, этажность и другие характеристики объекта. На основе аналогичных предложений в России на текущий 2018 год, сервис предложит вам наиболее точную оценку вашей квартиры.

Если вы определяете цену не для продажи, а для выгодной покупки квартиры, на сайте вы сможете найти сотни объявлений по нужным вам параметрам. Площадка собрала сотни различных объявлений.