Особенности современного рынка новостроек в Баку

Самый большой интерес у инвесторов вызывают новостройки Баку, причем это касается домов с квартирами самых разных категорий.

Первичное жилье в столице Азербайджана — Баку

В феврале 2019 года президент Азербайджанской Республики подписал указ, упрощающий выдачу разрешений, необходимых для начала эксплуатации многоквартирных зданий. Это не только кардинально решает наболевший вопрос прохождения приемки новых жилых зданий на основе их фактического соответствия современным строительным нормам, но и упрощает процесс узаконивания владения жильем в новостройках. Казалось бы, такие действия должны были снизить цену квадратного метра для конечного покупателя за счет существенного уменьшения стоимости регистрации квартир. Но реальность не полностью соответствует ожиданиям, тем более что на рынке недвижимости Азербайджана по-прежнему ощущается нехватка жилья.

Где и какие новостройки сооружаются

Самый большой интерес у инвесторов вызывают новостройки Баку, причем это касается домов с квартирами самых разных категорий – от роскошных элитных апартаментов до относительно дешевого жилья эконом-класса. Трудно выделить какую-нибудь одну локацию, но наиболее систематизировано застраивается Белый город. Массово сооружаются комплексы в Хатаинском, Насиминском, Наримановском, Низаминском и Ясамальском районах, особенно в местах с хорошей транспортной развязкой и достаточно развитой социально-бытовой инфраструктурой.

Так, в каталоге новостроек Flatfy представлены подробные характеристики ЖК Melissa park, расположенного в Ясамальском районе, который можно считать типичным образцом нового жилья в столице Азербайджана. Как и в подавляющем большинстве других жилых комплексов, особое внимание застройщик уделил благоустройству территории, налаживанию быта, включая размещение на первых этажах нежилых помещений для магазинов, кафе и других важных объектов. Непременным отличием новых домов столицы можно считать и применение монолитно-каркасной технологии с последующей теплоизоляцией фасадов. Типичной для Баку является и цена квадратного метра – минимальная стоимость 1 м² составляет 1020 манатов в квартире без ремонта.

Основные направления развития столицы

Строительство элитных ЖК замедлилось, что связано, в первую очередь, с насыщением рынка и тем, что спрос на такие квартиры в основном уже удовлетворен. Сейчас в Азербайджане сооружается много социального жилья – одним из примеров таких жилых комплексов является ЖК Yasamal, первая очередь которого введена в эксплуатацию в декабре 2018 года. Он находится в Ясамальском районе Баку в пятистах метрах от северного берега озера Ганлы гель.

В составе новостройки 29 многоквартирных домов и 1 м² здесь стоит на сегодняшний день минимум 950 манатов, причем в эту сумму входит полная отделка. Характерной особенностью комплекса, как и многих других новостроек, предназначенных для решения социальных проблем, является наличие индивидуального поквартирного отопления, что имеет значение для многих семей, не желающих переплачивать за центральное отопление. ЖК обладает прекрасной инфраструктурой, на его территории есть детские и спортивные площадки, комфортные зоны отдыха, супермаркет и салоны красоты. Такие параметры сегодня являются обычными для большинства современных жилых комплексов столицы и встречаются даже в начальной ценовой категории.