Руководство по покупке недвижимости в Киеве

Масса людей заинтересована в изучении основ процесса покупки недвижимости в Украине. Процесс довольно прост, но может показатьсясложным для иностранцев, которые не говорят на языке. В последние годы процесс купли-продажи стал более прозрачным. После распада СССР Украина имела один из самых надежных рынков недвижимости в мире. К примеру, на пике рынка в 2007 году, в Киеве совершалось более 20 000 сделок с недвижимостью в месяц. Сегодня рынок недвижимости Украины предлагает множество прекрасных возможностей и высокую отдачу от инвестиций.

Ниже приведен краткий список рекомендаций о процессе покупки в Украине.

Может ли иностранец приобрести квартиру в Украине?

В законодательстве Украины не проводится различие между имущественными правами или правом собственности в отношении неукраинских граждан по сравнению с гражданами Украины. Иностранцы покупают недвижимость, используя тот же процесс. Однако неукраинским гражданам на данный момент не разрешено приобретать землю. Многие иностранцы выбирают элитную недвижимость в новостройках. Среди таких комплексов Podil Plaza & Residence в Киеве, где наиболее востребованы двухкомнатные квартиры. По адресу https://podil-plaza.com.ua/cms/dvuhkomnatnye_kvartiry.html вы найдете всю подробную информацию о жилом комплексе нового типа.

Каковы типичные этапы процесса покупки?

После того, как приобретенное имущество будет идентифицировано и цена будет согласована, необходимо подписать предварительное соглашение о покупке. Как правило, используется депозит, который обычно составляет 5% от покупной цены или согласованной суммы.В предварительном соглашении указываются условия покупки и сроки, в течение которых она будет совершена. Подписывается в присутствии нотариуса. На дату фактической сделки остаток средств оплачивается также в присутствии нотариуса. В этот момент право собственности на имущество официально передается новому владельцу и регистрируется в государственной структуре.

Какие документы необходимы иностранцу для покупки недвижимости?

Паспорт с действующим визовым штампом. Если виза не требуется, просто смотрите на страницу с печатью, на которой будет указан законный въезд в страну. Идентификационный код украинского налогоплательщика. Вы можете легко получить его — все, что требуется, это ваш паспорт.

Может ли иностранная корпорация приобрести недвижимость в Украине?

Как иностранные физические лица, так и иностранные корпорации могут приобретать недвижимость в Украине. Тем не менее, процесс значительно сложнее, если иностранная корпорация делает покупку. Требуется больше документов, чем для покупки физического лица. Также может быть несколько сложно зарегистрировать корпорацию в Городские коммунальные службы.

Каковы типичные расходы, связанные с покупкой?

Все может быть предметом переговоров, но, как правило, покупатель в Украине покрывает все расходы на закрытие, в том числе нотариальные, государственные регистрационные сборы, налоги на покупку недвижимости и банковские расходы. Если вы используете агента по недвижимости для определения местоположения приобретаемой вами недвижимости, вы также будете платить брокерский сбор, который может быть предметом переговоров, но обычно от 3% до 5% от стоимости недвижимости. Нотариальные сборы варьируются от 0,25% от стоимости покупки до 1%. Налоги на покупку недвижимости обычно составляют 2%, при этом 1% идет в Пенсионный фонд Украины, а 1% — в качестве государственной пошлины. Различные государственные регистрации обычно составляют около 500 долларов США.

Как регистрируются права собственности в Украине?

Регистрация договора купли-продажи хранится в главном управлении федеральной регистрационной службы в Киеве и хранится в бумажном и электронном виде в государственном регистраторе. В городе есть официальные государственные нотариальные конторы, которые имеют право доступа к государственному регистратору.

Как найти недвижимость для покупки в Киеве?

Естественно, в Киеве есть много агентств недвижимости, которые занимаются исключительно продажей квартир. Существуют также десятки газетных и онлайн-публикаций, которые часто содержат как прямые списки владельцев, так и списки риэлторов.Большинство перечисленных списков недвижимости покрыты риэлторами, так как обычно продавцы хотят, чтобы кто-то на их стороне занимался этим вопросом. Можно также напрямую выходить на главный офис застройщиков и покупать квартиру в новостройках из первых рук и без посредников. Идеальным вариантом такого жк является Podil Plaza & Residence на Подоле.