Особенности приобретения недвижимости в Таиланде

Если вы подумываете о покупке недвижимости в Таиланде, будь то для проживания, или в качестве инвестиций в недвижимость, есть несколько вещей, которые следует учитывать. Вот некоторые из наиболее часто задаваемых вопросов, когда вы думаете о покупке виллы, или кондоминиума в стране улыбок.

Мы надеемся, что следующие руководства по недвижимости будут вам полезны, но если у вас есть дополнительные вопросы о жилье в Таиланде, свяжитесь со специалистами Hayat Estate.

Покупка Виллы

Виллу обычно можно описать, как отдельно стоящий или двухквартирный дом в жилом массиве, или как частный отдельно стоящий дом. Обычно, большинство роскошных вилл будут одно- или двухэтажными и будут иметь частный бассейн и сад.

Управляются ли особняки?

При покупке недвижимости в Таиланде большинство тайских вилл имеют определенный уровень управления. Услуги могут включать в себя уход за местами общего пользования (дороги, дорожки, ландшафтный дизайн), охрану, вывоз мусора, борьбу с вредителями, выделенного менеджера виллы. Владельцы вилл будут обязаны платить ежемесячную плату за обслуживание, аналогичную таковой за кондоминиум.

Существуют ли какие-либо требования к иностранному физическому лицу при покупке виллы в Таиланде?Для покупки роскошной виллы в Таиланде для иностранца очень мало требований. При совершении покупки иностранец должен перевести иностранную валюту в Таиланд.

Право собственности

Могут ли иностранцы владеть виллой в Таиланде на законных основаниях? Да, иностранцы, покупающие недвижимость в Таиланде, могут получить безусловное право собственности на строение в Таиланде, однако иностранцам не разрешается владеть землей в Таиланде. Иностранцы могут заключить долгосрочный договор аренды, широко известный как «Leasehold», чтобы обеспечить землю.

Каков максимальный срок аренды для арендованного владения? При покупке недвижимости в Таиланде максимальный срок аренды составляет 30 лет с дополнительными 30-летними продлениями. В большинстве случаев застройщики вилл предлагают в общей сложности 90 лет владения (30 + 30 + 30 лет).

Может ли иностранец владеть землей в Таиланде? Законодательство Таиланда в настоящее время запрещает иностранцам покупать землю в собственность. Однако есть и другие способы получить законные права на землю.

Владение на правах аренды. Самый простой способ получить право собственности на Землю — это долгосрочная аренда. В настоящее время аренда земли может быть зарегистрирована на максимальный срок 30 лет с возможностью дополнительного продления. Наиболее распространенные сроки аренды — 30 лет + 30 лет + 30 лет, что дает иностранцу 90 лет владения.

Тайская компания — Зарегистрированная тайская компания с ограниченной ответственностью с большей частью тайской собственности может владеть землей в собственность. Эта форма собственности должна быть согласована с тайским юристом.

Эксплуатационные расходы

Есть ли дополнительные эксплуатационные расходы при владении виллой? Да. Обычно это будет в виде ежемесячной платы за обслуживание, если роскошная вилла является частью жилого комплекса. Все совладельцы должны будут вносить свой вклад в общее содержание и содержание поместья. Плата может быть фиксированной или рассчитываться от общей площади земельного участка виллы в кв.м. Однако сборы за обслуживание на Пхукете обычно взимаются ежегодно.

В поместьях Thai Villa также может быть специальный резервный фонд для капитального ремонта и модернизации общих частей, который известен как «взнос в фонд погашения».

Юридические вопросы

Стоит ли назначать юриста при покупке недвижимости в Таиланде? Да. Всегда стоит проконсультироваться с профессиональным юрисконсультом, даже если покупка кажется простой. Стоит выбирать авторитетные юридические фирмы, чтобы ваша покупка прошла гладко.

Финансы

Можно ли получить финансирование и ипотеку на виллу? Как правило, иностранцы не могут получить ипотеку для покупки вилл в Таиланде в тайском банке.