Московские дома по эпохам: что выдаёт возраст здания

Возраст московского дома часто можно определить прямо с тротуара. Помогают расстояние между окнами, швы на стенах и число этажей. Рассказываем, на что смотреть, чтобы отличить сталинку от хрущёвки, а брежневку от более поздней панели.

В Москве по соседству стоят дома, между которыми полвека разницы и совершенно разные представления о том, как должен жить человек. На крупных проспектах парадная сталинка с карнизами может закрывать собой двор с пятиэтажкой, а за ней поднимается шестнадцатиэтажная панель восьмидесятых. Разобраться, что есть что, несложно. У каждой эпохи свои приметы, и большинство из них видно с улицы.

Сами названия «сталинка», «хрущёвка» и «брежневка» народные, в документах их нет. Они привязаны не к точным датам, а к эпохам. Дом, сданный в 1957 году, вполне мог строиться по сталинскому проекту, а массовые пятиэтажки появились не в первый год хрущёвского правления.

Для тех, кто выбирает жильё, это не праздный вопрос. В объявлениях о продаже, например на https://msk.etagi.com/realty/, обычно указаны материал стен и этажность, иногда год постройки. Серию дома пишут далеко не всегда, а от неё зависят высота потолков, планировка и то, может ли здание попасть в программу реновации. Начать проще всего с того, чтобы внимательно посмотреть на дом снаружи.

До сталинок: доходные дома и конструктивизм

Самые старые жилые дома в центре — доходные, построенные до 1917 года. Их узнают по лепнине, эркерам, высоким окнам и парадным подъездам прямо с улицы. Перекрытия в них нередко деревянные, а квартиры за сто лет перекраивали столько раз, что от исходной планировки порой остались только несущие стены.

В 1920-х декор сменили плоские крыши, ленточные окна и гладкие стены. Дом Наркомфина на Новинском бульваре, построенный по проекту Моисея Гинзбурга и Игнатия Милиниса, задумывался как жильё переходного типа: с общей столовой и минимумом личного пространства. Несколько десятилетий здание стояло полуразрушенным. После реставрации, завершённой в 2020 году, в нём снова живут.

Сталинка: окна выше человеческого роста

Главная примета сталинки — пропорции. Потолки здесь от трёх метров, поэтому окна вытянуты вверх, а ряды окон отстоят друг от друга заметно дальше, чем у соседних панельных домов. Из-за этого семиэтажная сталинка по высоте бывает сравнима с девятиэтажкой.

Дальше смотрят на детали. Первый этаж массивный, отделанный рустом или облицованный камнем. На фасаде карнизы, на балконах балюстрады, во двор ведут арки, а угловые дома иногда венчают башенки со шпилями. Стены кирпичные и толстые, так что подоконники в таких квартирах широкие, на них спокойно помещаются цветочные горшки в два ряда.

Сталинки строили не только для номенклатуры. Вдоль Тверской и Кутузовского проспекта стоят парадные дома с просторными квартирами, а в рабочих районах встречаются скромные трёх- и четырёхэтажные здания почти без украшений.

Конец стилю положило постановление 1955 года «Об устранении излишеств в проектировании и строительстве». Проекты, которые ещё не успели воплотить, переделывали: срезали декор, упрощали фасады. Так появились поздние сталинки с теми же высокими потолками, но почти голыми стенами.

Хрущёвка: пять этажей и ни одного лифта

В 1957 году вышло постановление о развитии жилищного строительства, и страна взяла курс на быстрое и дешёвое жильё: отдельная квартира для каждой семьи вместо комнаты в коммуналке. Пятиэтажка стала стандартом по простой причине. До пяти этажей нормы позволяли обходиться без лифта.

Хрущёвку выдают низко посаженные окна, плоская крыша и полное отсутствие декора. Потолки около двух с половиной метров, кухни пять-шесть квадратных метров, санузел обычно совмещённый. Среди хрущёвок есть панельные, где на фасаде видна сетка швов между плитами, и кирпичные. Кирпичные прочнее, и в первую волну сноса они не попали.

Эта волна началась в конце 1990-х. Москва расселяла пятиэтажки так называемых сносимых серий: К-7, II-32, II-35, 1605-АМ и некоторых других. Самую известную из них, К-7, разработал конструктор Виталий Лагутенко. Её собирали из готовых панелей, и в Черёмушках такие дома когда-то были символом новой жизни. В 2017 году стартовала программа реновации, и в списки попали уже и другие пятиэтажки, в том числе кирпичные.

Брежневка и панельные башни

С середины 1960-х дома пошли вверх: девять, двенадцать, шестнадцать этажей и выше. Брежневки тоже в основном панельные, но квартиры в них просторнее хрущёвских. Кухни здесь семь-девять метров, санузлы чаще раздельные, потолки около 2,6–2,7 метра, есть лифт и мусоропровод.

Одна из самых узнаваемых серий этого времени — II-49: девятиэтажки, облицованные мелкой плиткой. Двенадцатиэтажные «свечки» II-18 стоят поодиночке, в один подъезд. С конца 1970-х в Москве начали строить П-44. Эта серия с вариациями оставалась одной из самых массовых до 2000-х, по ней застроены целые районы на окраинах.

Отличить позднюю брежневку от панели девяностых по фасаду удаётся не всегда. Надёжнее проверить год постройки по адресу в открытых реестрах.

Есть и подсказка внутри подъезда. В шестнадцатиэтажках обычно два лифта, пассажирский и грузовой. Грузовой делали глубже, чтобы в него входили носилки скорой помощи и шкаф, который в соседнюю кабину не влезет.