Аренда квартиры в Одессе: районы, договор, проверка

Снять квартиру в Одессе надолго проще, чем купить, но и здесь есть свои правила: договор по закону должен быть письменным, а районы за последние годы успели сменить названия.

Квартиры в Одессе снимают студенты, приезжие на работу и семьи, которые не готовы покупать жильё. Цена прежде всего зависит от места: чем ближе к морю и к историческому центру, тем дороже, а в спальных районах заметно дешевле. Договориться можно и с владельцем напрямую, и через агентство — во втором случае за услугу обычно платит одна из сторон, и это стоит выяснить заранее.

Районы и их названия

Город делится на четыре административных района: Приморский, Киевский, Пересыпский и Хаджибейский. Два последних горсовет переименовал 3 мая 2023 года — раньше это были Суворовский и Малиновский. В объявлениях до сих пор встречаются оба варианта, так что при поиске стоит проверять и старые названия.

Внутри районов ориентируются по историческим местностям. Молдаванка выросла из поселения рядом со старой Одессой и в первой трети XIX века стала крупнейшим из соседних поселений, позже её включили в общий план города. Здесь те самые одесские дворики — и старые дома, состояние которых сильно различается. Слободка, Черёмушки, посёлок Таирова — спальные районы с жильём попроще и подешевле. Аркадия и Большой Фонтан у моря — курортная часть города, там и аренда выше.

Договор найма

По статье 811 Гражданского кодекса Украины договор найма жилья заключается в письменной форме. Нотариально его заверять не обязательно — это требуется только для найма с последующим выкупом. Размер платы стороны указывают в договоре, и если срок оплаты в нём не назван, по статье 820 платят ежемесячно. Перед подписанием стоит попросить у хозяина документ о праве собственности и сверить его данные с паспортом, а в договоре записать сумму залога, кто оплачивает коммунальные услуги и как расторгнуть договор досрочно.

В военное время к осмотру квартиры прибавились свои вопросы: где ближайшее укрытие, есть ли в доме генератор, на каком этаже квартира и работает ли лифт при отключении света. Отдельно стоит договориться, как быть с платой, если квартиру повредит удар. Если что-то в договоре вызывает сомнения, его лучше показать юристу до подписания.