Как выбрать дом или квартиру на Пхукете для всей семьи

Переезд на Пхукет вдвоём и переезд с детьми, собакой и пожилыми родителями — две разные задачи. Во втором случае квартира с красивым видом может оказаться без лифта, кондоминиум — с запретом на животных, а дорога до школы — длиннее, чем казалось по карте. Разбираемся, что проверить до задатка.

Начинать стоит не с объявлений, а со списка требований семьи: кому нужна школа, кому — ровная дорога и лифт, кому — двор для собаки. Под этот список подбирается район, и только потом — конкретный дом.

Если с вами пожилые родственники

Остров холмистый, и многие видовые виллы стоят на склонах, куда пешком не поднимешься. Для пожилых людей важнее ровная улица, лифт в доме, отсутствие крутых лестниц внутри и короткая дорога до врача. Расстояние до ближайшей клиники и до крупного госпиталя лучше проверить по навигатору в час пик, а не по прямой на карте.

При осмотре квартиры имеет смысл пройти весь путь, которым будет ходить человек: от парковки до двери, от спальни до ванной, от дома до магазина.

Если с вами собака или кошка

Во многих кондоминиумах правила дома запрещают держать животных, и разрешение владельца квартиры этот запрет не отменяет. Поэтому спрашивать надо не только хозяина, но и управляющую компанию дома. Частную виллу с участком найти проще, но и там условия стоит закрепить в договоре:

• вид, породу и размер животного;
• размер депозита на случай порчи мебели и что именно из него могут удержать;
• есть ли закрытая территория и далеко ли оживлённая трасса.

Если животное в договоре не упомянуто, а правила дома его запрещают, спор с владельцем или управляющей компанией почти наверняка окажется не в вашу пользу.

Если с вами дети

Для семьи со школьниками точкой отсчёта обычно становится школа, а не пляж. Международные школы на острове разнесены по разным районам: например, британская BISP находится в Ко Кэу, к северу от Пхукет-тауна. Дорога, которая в обед занимает пятнадцать минут, утром может растянуться вдвое, поэтому маршрут до школы стоит проехать в то время, когда вы будете возить по нему ребёнка. Места в популярных школах на середину учебного года тоже стоит уточнить заранее.

Строить или покупать готовое

Некоторые семьи решают построить дом под себя — с детскими комнатами на первом этаже или отдельным входом для родителей. Это долгий путь, и у него есть особенности, которые стоит знать до начала.

Главная — земля. По Земельному кодексу Таиланда иностранец в общем случае не может владеть землёй. Дом на чужой земле обычно оформляют через долгосрочную аренду участка, а её максимальный регистрируемый срок — 30 лет. Обещания продлить аренду ещё на 30 и 60 лет по решению Верховного суда от марта 2025 года — договорённость сторон, а не зарегистрированное право. Предложение увеличить срок до 99 лет обсуждалось, но законом пока не стало.

Вторая — сезон. Фундамент и кровлю лучше закладывать в сухие месяцы, а инженерные сети и кондиционирование продумывать вместе с планировкой, а не после неё: переделка проводки и дренажа в готовом доме стоит заметно дороже.

Что проверить перед сделкой

У квартир своё ограничение. По закону о кондоминиумах 1979 года иностранцам в одном здании может принадлежать не больше 49% общей площади квартир. Квота считается по площади, а не по числу квартир, и проверяется при регистрации права в земельном департаменте. Если она уже выбрана, оформить квартиру на иностранца не получится, поэтому узнать остаток стоит до перевода задатка — у управляющей компании дома, застройщика или в земельном департаменте.

Для земли и домов проверяют вид документа на землю: самый надёжный — титул «чанот», в котором участок привязан к координатам. Юрист также смотрит, нет ли обременений и кто фактически владеет участком. Всё это — общие сведения: конкретную сделку стоит вести с тайским юристом, у которого есть лицензия.

Техническое состояние дома видно не сразу. Протечки кровли, плохой дренаж и плесень в тропиках проявляются в сезон дождей, поэтому инженер должен осмотреть крышу, гидроизоляцию и водостоки до подписания договора, а не после первого ливня.